ವಿಲ್ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರಿಕೊಂಡರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಹಠಾತ್ತನೆ ಮರಣಹೊಂದಿದಾಗ, ಅದರಲ್ಲೂ ಅವರು ಯಾವುದೇ ವಿಲ್ (ಉಯಿಲು) ಬರೆದಿಡದೆ ತೀರಿಕೊಂಡಾಗ, ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಗೊಂದಲ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಯಾರಿಗೆ ಸೇರಬೇಕು, ಹಂಚಿಕೆ ಹೇಗೆ ಆಗಬೇಕು ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಎಲ್ಲರ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಮೂಡುತ್ತವೆ. ಭಾರತದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ವಿಲ್ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರಿಕೊಂಡರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು “ಇಂಟೆಸ್ಟೇಟ್ ಸಕ್ಸೆಷನ್” ಎಂಬ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾರ ಮನಸ್ಸಿನ ಇಚ್ಛೆ ಅಲ್ಲ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಯಾವ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯ ಆಗುತ್ತದೆ?
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ಕಾನೂನು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಧರ್ಮ ಮತ್ತು ನಂಬಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರ ಆಗುತ್ತದೆ. ಹಿಂದೂ, ಬೌದ್ಧ, ಜೈನ ಮತ್ತು ಸಿಖ್ ಧರ್ಮದವರಿಗೆ ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ 1956 ಅನ್ವಯ ಆಗುತ್ತದೆ. ಮುಸ್ಲಿಮರಿಗೆ ಮುಸ್ಲಿಂ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾನೂನು (ಶರಿಯತ್) ಅನ್ವಯ ಆಗುತ್ತದೆ. ಕ್ರಿಶ್ಚಿಯನ್ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಸಿ ಧರ್ಮದವರಿಗೆ ಭಾರತೀಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ 1925 ಅನ್ವಯ ಆಗುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಹಿಂದೂ ಧರ್ಮದವರಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಿಸಲಾಗುವುದು.
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ 1956 – ಮೂಲ ನಿಯಮಗಳು
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ ವಿಲ್ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರಿಕೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆದ್ಯತಾ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾರಸುದಾರರನ್ನು ನಾಲ್ಕು ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮೊದಲ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ವಾರಸುದಾರರು ಇದ್ದರೆ ಅವರಿಗೆ ಮೊದಲ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದವರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಪಾಲು ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಕಾನೂನು 2005 ರಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಪಡೆದಿದ್ದು, ಮಗಳಿಗೂ ಮಗನಿಗೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ತಂದೆ ತೀರಿಕೊಂಡರೆ ಆಸ್ತಿ ಯಾರಿಗೆ ಸೇರುತ್ತದೆ?
ಶ್ರೇಣಿ 1 (Class 1) ವಾರಸುದಾರರು – ಮೊದಲ ಹಕ್ಕುದಾರರು
ತಂದೆ ವಿಲ್ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರಿಕೊಂಡರೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಹಕ್ಕು ಶ್ರೇಣಿ 1 ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಸೇರುತ್ತದೆ. ಇವರಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಪತ್ನಿ, ಮಗ, ಮಗಳು ಮತ್ತು ತಾಯಿ ಸೇರಿರುತ್ತಾರೆ. ಗಂಡನಿಗಿಂತ ಮೊದಲು ತೀರಿಕೊಂಡ ಮಗನ ಮಕ್ಕಳು ಅಂದರೆ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ಗಂಡನಿಗಿಂತ ಮೊದಲು ತೀರಿಕೊಂಡ ಮಗಳ ಮಕ್ಕಳು ಸಹ ಈ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್ಲ ಶ್ರೇಣಿ 1 ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಮಾನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಶ್ರೇಣಿ 2 (Class 2) ವಾರಸುದಾರರು – ಎರಡನೇ ಆದ್ಯತೆ
ಶ್ರೇಣಿ 1 ವಾರಸುದಾರರು ಯಾರೂ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಶ್ರೇಣಿ 2 ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಇವರಲ್ಲಿ ತಂದೆ, ಅಣ್ಣ ತಮ್ಮ, ಅಕ್ಕ ತಂಗಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಬರುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯ ಎಂದರೆ ಶ್ರೇಣಿ 2 ವಾರಸುದಾರರು ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಮೊದಲ ಉಪ-ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿರುವವರು ಇದ್ದರೆ ಎರಡನೇ ಉಪ-ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿರುವವರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ಮಹಿಳೆ ತೀರಿಕೊಂಡರೆ ಆಸ್ತಿ ಯಾರಿಗೆ ಸೇರುತ್ತದೆ?
ಮದುವೆಯಾದ ಮಹಿಳೆ ವಿಲ್ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರಿಕೊಂಡ ಸಂದರ್ಭ
ಮದುವೆಯಾದ ಮಹಿಳೆ ವಿಲ್ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರಿಕೊಂಡರೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯ ಹಂಚಿಕೆ ಸ್ವಲ್ಪ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಆದ್ಯತೆ ಪತಿ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಕ್ಕಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಪತಿಯ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ತವರು ಮನೆಯ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಮಹಿಳೆ ತನ್ನ ತಂದೆ ಮನೆಯಿಂದ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ ಮಕ್ಕಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ತವರು ಮನೆಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಬಹುದು.
ಮದುವೆಯಾಗದ ಮಹಿಳೆ ತೀರಿಕೊಂಡ ಸಂದರ್ಭ
ಮದುವೆಯಾಗದ ಮಹಿಳೆ ವಿಲ್ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರಿಕೊಂಡರೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿ ತಂದೆ, ತಾಯಿ, ಅಣ್ಣ ತಮ್ಮ ಮತ್ತು ಅಕ್ಕ ತಂಗಿಗೆ ಸೇರುತ್ತದೆ. ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ಪತಿ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ತವರು ಮನೆಯ ಕಡೆಯ ಸಂಬಂಧಿಕರೇ ಮುಖ್ಯ ವಾರಸುದಾರರು ಆಗುತ್ತಾರೆ.
2005 ರ ತಿದ್ದುಪಡಿ – ಮಗಳಿಗೂ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು
2005 ರ ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯ್ದೆ ಭಾರತದ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಐತಿಹಾಸಿಕ ನ್ಯಾಯ ನೀಡಿದೆ. ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ನಂತರ ಮಗಳಿಗೂ ಮಗನಿಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಹಕ್ಕು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. 2020 ರಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ ತಂದೆ 2005 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ತೀರಿಕೊಂಡಿದ್ದರೂ ಸಹ ಮಗಳಿಗೆ ಈ ಹಕ್ಕು ಅನ್ವಯ ಆಗುತ್ತದೆ. ಮದುವೆಯಾದ ಮಗಳಿಗೂ ಅಷ್ಟೇ ಹಕ್ಕಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅನೇಕ ಜನ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಏನು?
ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಂದರೆ ಲೀಗಲ್ ಹೇಯರ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಅನ್ನು ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಛೇರಿ ಅಥವಾ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಸರ್ಕಾರಿ ಕೆಲಸ, ಪಿಂಚಣಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಇನ್ಶೂರೆನ್ಸ್ ಕ್ಲೇಮ್ ಗೆ ಉಪಯೋಗ ಆಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಸಾಕು.
ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಂದರೆ ಸಕ್ಸೆಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಅನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಷೇರು, ಸಾಲ ವಸೂಲಿ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಇದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಆದೇಶ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಹಂತಗಳು
ಮೊದಲ ಹಂತ – ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು
ತೀರಿಕೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಂದರೆ ಡೆತ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಪಡೆಯುವುದು ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ಹಂತ. ಇದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ನಲ್ಲಿ ಮರಣದ 21 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಸಹ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
ಎರಡನೇ ಹಂತ – ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು
ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಇದಕ್ಕೆ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ರೇಷನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ವಿವರ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15 ರಿಂದ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಲಭ್ಯ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಮೂರನೇ ಹಂತ – ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ (Mutation)
ಸ್ಥಳೀಯ ಪಾಲಿಕೆ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ನಲ್ಲಿ ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಇದಕ್ಕೆ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಎನ್ಕಂಬ್ರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಆದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಲು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ಬರುತ್ತದೆ.
ನಾಲ್ಕನೇ ಹಂತ – ನೋಂದಾಯಿತ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಪತ್ರ (Relinquishment Deed)
ಎಲ್ಲ ವಾರಸುದಾರರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದ ಇದ್ದರೆ ಕೆಲವರು ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಪತ್ರ ಅಂದರೆ ರಿಲಿನ್ಕ್ವಿಶ್ಮೆಂಟ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಮೂಲಕ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ವಿವಾದ ಇದ್ದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕೇ?
ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯ ಇದ್ದರೆ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಮತ್ತು ಘೋಷಣೆಗಾಗಿ ದಾವೆ ಹೂಡಬಹುದು. ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು ಕುಟುಂಬದ ಹಿರಿಯರ ಮೂಲಕ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ಲೋಕ ಅದಾಲತ್ ಮೂಲಕ ವಿವಾದ ಇತ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ದುಬಾರಿ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಕುಟುಂಬ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಇತ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದೇ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗ.
ಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ತೀರಿಕೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಂದರೆ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಖಾತಾ, ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಕುಟುಂಬದ ಎಲ್ಲ ಸದಸ್ಯರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಎನ್ಕಂಬ್ರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಅಂದರೆ ಹೊರೆ ಇಲ್ಲ ಎಂಬ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ರೂಪದ ಕುಟುಂಬ ವಂಶಾವಳಿ ವಿವರ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯ ಆಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಭಾರತದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ 1882 ರ ಪ್ರಕಾರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಅಂದರೆ ನಿವೇಶನ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆ ಕಡ್ಡಾಯ. ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ. ಯಾರಾದರೂ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ಕೊಡುವ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದರೂ ಅದನ್ನು ತಕ್ಷಣ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಕರ್ನಾಟಕ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಮಾಹಿತಿ
ಸೇವಾ ಸಿಂಧು ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಆನ್ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ
ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಸೇವಾ ಸಿಂಧು ಪೋರ್ಟಲ್ ಮತ್ತು ನಾಡ ಕಚೇರಿ ಮೂಲಕ ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಆನ್ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರಿ ಕಛೇರಿಗೆ ಪದೇ ಪದೇ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯ ಕಡಿಮೆ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಗಳ ನಡುವೆ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ನಿಗದಿತ ರಿಯಾಯಿತಿ ಇದ್ದು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ತಕ್ಷಣ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು – ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ
ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ವಿಲ್ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರಿಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಮೊದಲು ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಿರಿ. ನಂತರ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ವಾರಸುದಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಿ. ಕುಟುಂಬದ ಎಲ್ಲ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅನಂತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆದು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲ ಪ್ರತಿ ಜೋಪಾನವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
ತೀರ್ಮಾನ
ವಿಲ್ ಇಲ್ಲದೆ ತೀರಿಕೊಂಡರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾರ ವ್ಯಕ್ತಿಗತ ಇಚ್ಛೆ ಇಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯ ಅಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕುಟುಂಬದ ಹಿರಿಯರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ವಿಲ್ ಬರೆದಿಟ್ಟು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಭವಿಷ್ಯದ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗ. ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ ಇದ್ದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿನ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲೇ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಿರಿ.
ಈ ಲೇಖನ ಕೇವಲ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಅರ್ಹ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.